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マンション・戸建・土地の売却は
経験豊富なコナカエステートにお任せください。

不動産取引は専門的な知識と販売戦略が必要とされます。
お客様の大切な不動産をしっかり売却するために
コナカエステートがサポートいたします。

コナカエステートが
不動産売却に強い理由

経験豊富なコナカエステートがサポートいたします。

様々な売却希望にも対応します！

買取保障制度とは？

買取保証制度とは、「仲介」で一定期間（おおよそ3ヶ月の期間）売れなかった際に、事前にお約束した価格でコナカエステートが不動産買取を行う安心の制度です。
もちろん初めから買取ることも可能ですので、ご希望の売却方法をご相談ください。

不動産売却に関するよくあるご質問

Q
売却する際には荷物や家具など置いたまま売却できますか？

+

A
一般的に仲介では入居中の販売は可能ですが、建物内の家財等は空にした状態で物件を引き渡すことが原則です。
家具などは売主様のご負担で撤去して頂くことになります。その際は弊社がサポートいたします。弊社買取の場合は荷物や家具などの残置物があっても大丈夫です。
Q
買取りと仲介、どちらがお得ですか？

+

A
仲介では買主がみつかれば希望額で売れ手取りが多くなるメリットがあります。買取りのメリットは幾つかあり
  1. 短期間で現金化する事ができる
  2. 他人に知られる事なく売却できる
  3. 瑕疵担保責任が免責される
  4. 仲介手数料が無料【当社直接買取】
  5. 時間がかからず早く完了するため精神的ストレスからすぐに解放されます。
お客様の状況・要望に合わせてどちらが良いか説明・アドバイスいたします。
Q
買取りは、仲介手数料がかからないのですか？

+

A
弊社が直接買取るため仲介手数料はかかりません。仲介料は物件価格により金額がかかります。
直接買取は仲介手数料の削減が可能となります。
※例えば2,000万円買取りの場合（2,000万×3%+6万×消費税10%=726,000円）なんと726,000円が不要になります。
Q
売却する際、どのような費用がかかりますか？

+

A
仲介の場合は仲介手数料や契約書印紙代が別途必要になります。買取りの場合、仲介手数料は不要で契約書印紙代が必要です。
不動産売却に関わる諸経費
Q
住宅ローン借入があるけれど仲介売却・買取できる？

+

A
売却・買取可能です。売却成立後、売買代金を利用して住宅ローンを全額返済後、引渡しをお願いします。
抹消手続きや諸手続すべて私どもでサポートいたしますのでご安心ください。
Q
どんな種類でも買い取ってもらえるの？

+

A
基本的に不動産に属するものであれば買取の対象になります。ご相談ください。

不動産売却に関わる諸経費

税金
印紙代
売買契約書に印紙を貼付します。
売買金額によりますが1,000万円～5,000万円以下の場合は1万円です。
所得税・住民税
マイホームを売却し譲渡益が出た場合、3,000万円の特別控除や居住用不動産の特別控除や軽減率の特例が利用できる場合があります。
※税率は短期所有、長期所有によって異なります。
経費
仲介手数料
物件価格が400万円超の場合、成約価格の3％+6万円（別途、消費税及び地方消費税）
土地家屋調査士費用
売買にあたって境界が不明な場合、土地の測量が必要になります。増築や物置新設があった場合、建物未登記部分の登記が必要になる場合があります。
登記費用
司法書士手数料
既に新居へ住所変更している場合や抵当権抹消が必要な場合は別途費用が必要になります。

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